Как оптимизировать налоги?
1. Не забыть про налоговый вычет (вычет для определения налоговой базы для исчисления налога на имущество).
Как разъясняет ФНС, вычеты применяются при определении налоговой базы ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности: жилые дома, квартиры и комнаты, а также жилые строения на земельных участках. Например, если у налогоплательщика есть в собственности три квартиры, комната, два жилых дома, то вычет будет предоставлен в отношении каждой из трех квартир, комнаты и каждого из домов.
• Комната, часть квартиры — вычитаем из налогооблагаемой базы 10 кв. м общей площади.
• Квартира, часть жилого дома — вычитаем 20 кв. м.
• Жилой дом — вычитаем 50 кв. м.
2. Пересчитать ранее начисленные налоги
«С 1 января 2019 года по-новому ведется перерасчет ранее начисленных налогов. Пересчитают то, что было начислено за три последних календарных года до момента направления уведомления о перерасчете. При этом перерасчет производится только в сторону уменьшения прежних платежей.
Новая оценка применяется не с момента подачи заявления об оспаривании, а с того года, когда в оценке недвижимости допущена неточность, подчеркивают эксперты. Так налогоплательщики, кадастровая стоимость жилья которых была завышена, смогут снизить суммы налога за прошлые периоды. Если будет доказано, что кадастровая стоимость была завышена на 50%, то вернут половину от уже уплаченной суммы.
Оспорить кадастровую оценку можно в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Оснований для пересмотра два: недостоверность или неполнота сведений об объекте на момент оценки (например, не учли, что дом аварийный). Владельцам недвижимости, решившим оспорить государственную кадастровую стоимость, потребуется заключение независимого оценщика.
3. Узнать, не относитесь ли вы к льготной категории
Федеральный закон № 334-ФЗ пересматривает прежний порядок налоговых льгот — в частности, от уплаты освободили детей-инвалидов. Важно, что закон в этом отношении имеет обратную силу — можно вернуть уже уплаченные средства (за период с 2015 года).
Начиная с 2019 года лица предпенсионного возраста получают налоговый вычет на величину кадастровой стоимости 6 соток (статья 391 Налогового кодекса РФ) и освобождаются от уплаты налога по одному объекту определенного вида.
О льготах для всех категорий россиян — подробнее на сайте федеральной налоговой службы.
4. Права для владельцев нежилья
Есть изменения для владельцев гаражей и парковочных мест в бизнес-центрах и других нежилых постройках — теперь их права такие же, как если бы собственность располагалась в жилых домах. Сделать перерасчет и вернуть ранее уплаченные излишки они смогут за период с 2017 года. Раньше ставка налога для владельцев таких объектов была максимальной — 2%, теперь — не более 0,3%.
5. Права для владельцев долей
В новой редакции все нормы, имеющие отношение к имущественному налогу на жилье, распространяются в том числе и на доли в квартирах.
Бесплатно проконсультируйтесь прямо сейчас → @rkregions
Офис на Советских Космонавтов, 82
44-32-32
