На главную страницу

Как оформить аренду коммерческой недвижимости?

11 сентября 2017
Отдел: Общие новости

Как оформить аренду коммерческой недвижимости? 

Дальнейшие действия после того как Вы выбрали подходящий объект коммерческой недвижимости и готовы его арендовать: 
- в первую очередь Вам необходимо проверить документы, обязательно подлинники, которые подтверждают право распоряжения этим объектом. 
   Если их нет, то вы столкнулись с мошенниками, либо недвижимость находится под арестом или используется как залог по кредиту. Если недвижимость находится под арестом, сдавать ее нельзя, а если в залоге, ее можно сдать только с согласия залогодержателя; 
- договор аренды коммерческой недвижимости, как правило, заключается с собственником, с управляющей компанией (действует на основании генеральной доверенности от собственника), или по договору субаренды, но только у такого арендатора, чей собственный договор аренды заключен на длительный срок; 
- при подписании договора надо проверить, действительно ли фирма, выступающая в роли арендодателя, имеет право сдавать в аренду выбранный вами объект. Кроме того, стоит удостовериться, что договор будет подписывать лицо, которое действительно имеет на это право; 
- в договоре требуется указать, на основании каких документов арендодатель распоряжается объектом недвижимости и подробное описание объекта недвижимости, срок и порядок расчета; 
- если была перепланировка или реконструкция помещения, то обязательно должно быть разрешение на перепланировку или реконструкцию. Требуйте, чтобы этот факт был отражен в договоре. Иначе в случае проверки БТИ вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку; 
- также следует обратить внимание в договоре на определение «арендная ставка», что она в себя включает, а что нет. Иначе аренда помещение обойдется Вам дороже, чем ожидалось. От вас могут потребовать дополнительно оплачивать: НДС, коммунальные услуги, электричество, Интернет, телефон, уборку, охрану, парковку. 

Помните, что договор аренды коммерческой недвижимости – это важный документ и очень много зависит от его условий. А это непременно определит жизнь и успех вашего бизнеса. Поэтому при подготовке договора лучше обратиться к опытным юристам или к специалистам коммерческой недвижимости.

тел. 44-55-22, Отдел коммерческой недвижимости

риэлторская компания "Регион-С", пр.Советских Космонавтов, д.82